Wie das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen und die KfW mitteilten, liegt der Zinssatz für ein Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung zum Start bei 2,84 Prozent effektiv. Annuitätische Darlehen mit 10 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung gibt es ab dem 16. Dezember 2025 zu einem Zinssatz von rund 1,94 Prozent effektiv.

Gleichzeitig ist die Förderung klar begrenzt: Die Mittel werden nach dem Windhundprinzip vergeben. Wie schnell der Fördertopf geleert sein wird, hängt deshalb maßgeblich von der Attraktivität der Konditionen ab. Fachleute rechnen damit, dass ein günstiger Zinssatz zu einem schnellen Mittelabfluss führen könnte – im Extremfall könnte der Fördertopf schon zum Jahreswechsel ausgeschöpft sein.

Private und gewerbliche Investoren können über ihre Hausbanken Förderkredite mit einem Volumen von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Die Kreditlaufzeit beträgt maximal 35 Jahre, die Zinsbindung bis zu zehn Jahre. Kommunale Gebietskörperschaften können statt eines Kredits einen Zuschuss von 5 Prozent direkt bei der KfW beantragen.

Adressiert werden laut Ministerium Projekte, die zwar geplant und genehmigt sind, aber aufgrund der angespannten Lage im Wohnungsbau nicht gestartet wurden. Voraussetzung ist eine vorliegende Baugenehmigung oder – bei nicht genehmigungspflichtigen Vorhaben – die Kenntnis der Baubehörde. Die Förderung wird in das bestehende KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ integriert.

Gefördert werden Neubau und Ersterwerb von Wohngebäuden, die die technischen Kriterien des Effizienzhaus-55-Standards erfüllen und ohne fossile Wärmeerzeuger geplant sind. Auch für Nichtwohngebäude steht die Förderung offen. Wichtig ist aber, dass der Antrag vor Beginn des Vorhabens gestellt wird. Lieferungs- und Leistungsverträge dürfen erst ab dem 16. Dezember 2025 abgeschlossen werden.

Die Ministerien weisen darauf hin, dass Verträge, die vor diesem Datum geschlossen wurden, nicht förderfähig sind – auch nicht mit aufschiebender Bedingung. Gleiches gilt für Kaufverträge beim Ersterwerb. Mit Bauarbeiten vor Ort – etwa dem ersten Spatenstich – darf ebenfalls erst ab dem Starttag begonnen werden.

Für die Aktivierung des Bauüberhangs stellt der Bund nach derzeitiger Planung 800 Millionen Euro im Haushalt 2026 sowie zusätzlich 59 Millionen Euro im Haushalt 2025 bereit. Die Vergabe erfolgt nach dem Windhundprinzip: Sobald die Mittel ausgeschöpft sind, können keine neuen Förderanträge mehr bewilligt werden.

Aus Sicht der Bauwirtschaft ist die Wiederaufnahme der EH-55-Förderung ein wichtiger, aber auch längst überfälliger Schritt. „Mit dem Förderstopp 2022 sind zahlreiche Neubauprojekte in der Schublade verschwunden, von denen sicherlich das eine oder andere wieder hervorgeholt werden könnte“, so Dr. Bernhard Baumann, Hauptgeschäftsführer der Bauverbände.NRW. „Hier handelt es sich um einen Impuls zur Wiederbelebung des Wohnungsneubaus, aber eben nur um einen ersten Impuls.“ Mit den 800 Millionen Euro, verteilt auf 16 Bundesländer, stehe nun nur ein Bruchteil des Fördertopfes zur Verfügung, der bis 2021 ausgeschüttet wurde.

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