Ab dem Erdgeschoss besteht die komplette Tragkonstruktion aus Holz, nur das Untergeschoss sowie die Kerne für Treppenhäuser und Aufzugsschächte sind in Stahlbeton ausgeführt. Der Projektentwickler 3iPro und das Generalunternehmen Köster setzen damit auf eine Holz-Hybridlösung, die Ressourcen schont und den Rückbau erleichtert.

Mit einer Bruttogrundfläche von 14.840 Quadratmetern will das Technologieunternehmen das Gebäude langfristig als Deutschlandzentrale nutzen. Die Architektur wird von einer markanten Holzfassade, einem dicht begrünten Innenhof und einem Dachgarten mit Pergola geprägt.

Ein zentrales Gestaltungselement ist das großflächige Umkehrdach mit extensiver und intensiver Begrünung. Auf rund 1.700 Quadratmetern entstehen Dachterrassen, Aufenthaltsbereiche und ein Dachgarten. Der Dachaufbau ist speziell auf die Holzkonstruktion abgestimmt und erreicht eine Gesamthöhe von bis zu 60 Zentimetern. Photovoltaikelemente sind in die Pergola der Dachterrasse sowie in Fassadenelemente integriert. Für die Bewässerung der Grünflächen wird Regenwasser genutzt.

Auf der Holzdecke wurde zunächst eine zweilagige bituminöse Abdichtung mit wurzelfester Oberlage ausgeführt. Darauf folgte eine zweilagige Wärmedämmung mit Ravatherm XPS 300 SL Dämmplatten mit einer Gesamtstärke von 400 Millimetern, die lose verlegt wurde. Zur Sicherstellung des Schallschutzes kam oberhalb der Dämmung eine Trennlage aus Vlies sowie eine 50 Millimeter starke Betonplatte zum Einsatz. Je nach Nutzung wurden anschließend Wasserretentionsboxen mit Grünaufbau oder Betonplatten auf Stelzlagern verlegt. Der gesamte Aufbau ist vollständig rückbaubar, da auf Verklebungen verzichtet wurde.

„Dieser Aufbau gewährleistet den Brand- und Schallschutz in der Holzkonstruktion und ist komplett rückbaubar“, sagte Projektleiter Ivan Grgic vom Generalunternehmen Köster. Die Rückbaubarkeit spiele eine zentrale Rolle für die Bewertung im Rahmen der DGNB-Zertifizierung. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat das Gebäude bereits mit Platin vorzertifiziert – mit einer der höchsten Bewertungen in Deutschland. Zudem wird eine QNG-Premium-Zertifizierung angestrebt.

Der Übergang zwischen dem beheizten Gebäudeteil und der unbeheizten Tiefgarage wurde wärmetechnisch gezielt abgesichert. Um Wärmeverluste und das Risiko von Kondensatbildung zu vermeiden, kam im Anschlussbereich eine 140 Millimeter starke Ravatherm XPS 300 SL zum Einsatz. Diese wurde senkrecht am Fassadenanschluss geführt und zusätzlich als umlaufender, 1,50 Meter breiter Dämmstreifen ausgeführt. Die Maßnahme reduziert Kältebrücken im Übergang von der Holzkonstruktion zu den erdberührten Bauteilen und unterstützt die bauphysikalische Trennung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche.

Auch beim neuen Justizzentrum in Frankfurt wurden Ravatherm XPS-Dämmplatten eingesetzt, wegen ihrer hohen Druckfestigkeit als Bodenplatte. Perimeter-Dämmstoffe aus XPS sind dauerhaft wasserundurchlässig – das hat große Vorteile, etwa bei Hochwasser.