Conbau Nord 2026: Neue Daten zur Wärmewende und Energiewende in Wohngebäuden in SH

Der "TrafoMon SH" untersucht mithilfe von Befragungen, wie die wichtigsten Akteure aus dem Wohnungsbau und der Energieversorgung Transformationsprozesse planen oder bereits umsetzen – und was die jeweiligen Beweggründe hierfür sind. Das Ziel ist, die Abhängigkeiten zwischen Wohnungswirtschaft, Energieversorgern und Politik aufzuzeigen, um Regulierung, Fördergelder und die Zusammenarbeit praxisgerechter zu gestalten.

Verantwortlich für das Projekt sind zwei Professoren von der Technischen Hochschule Lübeck: Sebastian Fiedler, Dekan des Fachbereichs Bauwesen und Co-Initiator der Conbau Nord, sowie Marcus Menzl. Fiedler stellte die ersten Ergebnisse des Transformationsmonitors zum Auftakt der Conbau 2026 vor. Befragt wurden Gebäudeeigentümer, darunter Selbstnutzer und privat Vermietende, dazu Wohnungsunternehmen sowie Strom-, Gasnetz- und Wärmenetzbetreiber.

Als Hauptbefund stellten Fiedler und auch Professor Dietmar Walberg, Leiter der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE), die große Bereitschaft der Befragten heraus, sich dem Thema der Transformation zu widmen. Allerdings planen der Befragung zufolge rund zwei Drittel der Privatvermieter in den nächsten fünf Jahren keine energetische Sanierung. Vermieter mit wenigen Wohneinheiten hätten einen deutlich geringeren Antrieb, solche Sanierungen in die Wege zu leiten, als Akteure mit größeren Wohnungsbeständen.

Daraus resultiert der starke Einbruch der Sanierungsraten. "Im gewerblichen, genossenschaftlichen und kommunalen Wohnungsbau haben wir dramatisch hohe Sanierungsraten, im privaten Bereich hingegen nicht", sagte Walberg. Im Fokus bei Privatvermietern stehe nach wie vor die Devise: Es wird erst saniert, wenn etwas defekt ist.

Auch der Bereich Fernwärme wurde untersucht. Hierbei stellte die Befragung heraus, dass sowohl bei den Eigentümern als auch bei den Netzbetreibern eine Abwartungshaltung entstanden ist. Dies hängt mit der Preisentwicklung auf der einen und der Kostenentwicklung auf der anderen Seite zusammen. Alles drehe sich um die Frage, wie viel leitungsgebundene Wärme künftig abgenommen wird, während gleichzeitig Gasnetze stillgelegt werden sollen.

Aus den Zwischenergebnissen der Befragung wurden sechs Stoßrichtungen erarbeitet, die als Handlungsempfehlungen zu verstehen sind:

Im kommenden April werden die nächsten Befragungen durchgeführt, so die Projektverantwortlichen. Auf der Conbau 2027 sollen dann neue, noch belastbarere Ergebnisse vorgestellt werden.