Wie nachhaltige Transformation im städtischen Bestand aussehen kann, zeigt das Projekt The Flag in Köln-Nippes. Ein Bürogebäude aus den 1980er-Jahren wurde zu einem Appartementhaus mit 137 Wohneinheiten auf rund 7.100 Quadratmetern Bruttogeschossfläche umgebaut. Der Bauherr The Flag Köln GmbH beauftragte die Florack Bauunternehmung als Generalübernehmer, der die Brüninghoff GmbH & Co. KG für Aufstockung und Fassade einband.

Ressourcenschonende Aufstockung

Das Gebäude an der Neusser Straße 159 wurde zunächst bis auf die Stahlbetonskelettstruktur zurückgebaut. Anschließend erweiterte Brüninghoff den Bau um mehrere Staffelgeschosse in Holzbauweise. Durch vorgefertigte Holzrahmenbauelemente mit integriertem Wärmeschutz und Fenstern ließ sich die Bauzeit vor Ort deutlich verkürzen. Insgesamt wuchs die Nutzfläche um rund 1.000 Quadratmeter, das oberste Geschoss bietet Gemeinschaftsbereiche mit Kamin und Dachterrasse.

Die Entscheidung für Holz beruhte auf seinen statischen und ökologischen Vorteilen, heißt es von Brüninghoff. Das PEFC-zertifizierte Material stammt aus nachhaltiger Forstwirtschaft. Mit seinem geringen Eigengewicht und hoher Tragfähigkeit ermöglichte es eine wirtschaftliche Aufstockung, ohne die bestehende Betonstruktur zu überlasten. Ergänzend kamen CFK-Lamellen und neue Betonwände zum Einsatz, um die Tragfähigkeit zu sichern.

Holzbauweise und Fassade im Detail

Die neuen Geschosse bestehen aus Brettschichtholzstützen und Brettsperrholzdecken. Der mehrschichtige Wandaufbau kombiniert Gipsfaserplatten, Mineralwolldämmung und Rockpanel-Fassadenplatten. Diese Konstruktion bietet hohen Brand- und Schallschutz sowie eine moderne, langlebige Optik. Die Vorhangfassade erfüllt den Effizienzhausstandard EH 40. Sie wurde ebenfalls in Holzrahmenbauweise gefertigt und vor die tragende Konstruktion gesetzt, um Platz für eine Installationsebene zu schaffen.

Hohe Vorfertigung und präzise Logistik

Brüninghoff fertigte sämtliche Holzrahmenelemente inklusive Fenster und Dämmung industriell vor. Das reduzierte Abfallmengen und minimierte Baustellenverkehr in der dicht bebauten Innenstadt. Aufgrund der begrenzten Lagerflächen erfolgte die Anlieferung „just in time“. Eine funkgesteuerte Traverse und ein Kran im Innenhof ermöglichten die millimetergenaue Montage.

Energetisch optimiert und sicher geplant

Neben der energetischen Sanierung spielte der Brandschutz eine zentrale Rolle. Alle Holzbauelemente erfüllen die Anforderungen der Feuerwiderstandsklasse F30-B. Für die Dächer wurden Brettsperrholzdecken mit EPS-Gefälledämmung eingesetzt, um Entwässerung und Wärmeschutz sicherzustellen.

Transformation mit Modellcharakter

Das Projekt The Flag zeigt, wie Holzbauweise und Vorfertigung nachhaltiges Bauen im urbanen Kontext ermöglichen. Durch die Kombination aus ressourcenschonender Materialwahl, digital geplanter Logistik und industrieller Bauweise entstand ein Gebäude, das den Bestand zukunftsfähig macht.

Lesen Sie dazu auch: Brüninghoff kritisiert Lockerung der EU-Nachhaltigkeitsberichtspflicht