Im Wohnungsbau zeigen die Genehmigungszahlen zuletzt wieder nach oben, gleichzeitig bleibt die Lücke bei Fertigstellungen und bezahlbarem Wohnraum groß. Genau in dieses Spannungsfeld fällt der neue Auftrag am Berliner Südkreuz.

Die Strabag-Tochter Züblin hat sich mit dem Projekt B’Ella einen Großauftrag gesichert und errichtet das multifunktionale Stadtquartier als Generalunternehmer. Auftraggeber ist Hines, das Vorhaben wird im Namen der Rondus Dritte Immobilienbesitz GmbH & Co. KG entwickelt.

Geplant sind auf rund 75.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche etwa 300 Wohneinheiten, darunter sozial geförderter Wohnraum, außerdem eine Kita sowie Büro-, Gewerbe- und Aufenthaltsflächen. Strabag wird selbst Mieter von Büroflächen.

Das Projekt zählt zu den derzeit größten Quartiersentwicklungen in der Hauptstadt. Entworfen wurde das Areal von Tchoban Voss Architekten und Noefer Architekten. Zwei Gewerbebauten umschließen einen großzügigen Innenhof, ergänzt durch Wohngebäude auf beiden Seiten. Ziel ist eine klare, urbane Struktur, die sich in das Umfeld rund um das Berliner Südkreuz einfügt.

Ein Schwerpunkt des Projekts liegt auf ökologischen und sozialen Nachhaltigkeitsstandards. Das Quartier soll vollständig ohne fossile Brennstoffe betrieben werden und stattdessen auf Energie aus Geothermie und Photovoltaik setzen.

Für das Gesamtprojekt wird eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt, die Wohngebäude sollen zudem die KFN-Förderung für klimafreundlichen Neubau erhalten. Elemente wie Fahrradstellplätze und Ruheräume sind ebenfalls vorgesehen.

Nach Fertigstellung plant Strabag, Teile des Quartiers als neuen Berliner Standort zu nutzen. Vorgesehen ist eine moderne Arbeitsumgebung für rund 700 Mitarbeiter. Die verkehrsgünstige Lage am Südkreuz soll den öffentlichen Nahverkehr stärken und nachhaltige Mobilität fördern. Die Bauzeit ist von Anfang 2026 bis Ende 2028 angesetzt.